第五二八章 停车位

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六十个城市一起搞旧城改造，一个城市一百亿，那就是六千亿。这还是往少了算。

龙津是小城市，人口不多，没什么优势产业，经济排不上号，弄个旧城改造，其实也不止一百亿的规模。

光是拆迁就要上百亿了，建筑费用也要大几十亿。这些钱或长或短都要存在米嘉这里。

如果米嘉纯心拖延的话，可以把钱放在自己手里好几年。比如拆迁那些钱，建筑费用也可以让建筑公司先垫着，自己拿着钱去干别的。

如果这么算的话，周子明甚至可以借着旧城改造项目，在手里聚集上万亿的财富。这么一大笔钱，当然比非法集资几百亿的好。

“不会有这么多城市需要重建的吧？”米嘉说。

“十分之一罢了。”周子明说，“难道我连这点脸面都没有？”

这个脸可太大了，随便一个城市都能拿脸当上百亿来花。这么说好像不太严谨，应该说随便取一个城市，就有十分之一的机会可以拿脸当上百亿来花。

就算米嘉重生穿越再加上外星人科技，都不如人家投胎投得好。

“这可真是霸气。”米嘉憋半天终于憋出来一个形容词。

“和霸气没关系，是经济规律。”周子明说。

这都化身成为经济规律了，就好像星球大战里面犹达欧比旺那些原力大师化身原力一样。

“如果你担心我会用来非法集资的话，可以继续担任巨龙地产的董事长和总经理，如任何业务都要你签名，你不签名就不能做。”周子明说。

米嘉一听，这条件也太好了吧。

“怎么样？”周子明问。

“好，就是这个价钱”米嘉不知道该怎么开价好。

本来这个项目他只能赚十几亿，那么开二十亿已经是赚了很多。可人家做几千亿的生意，米嘉只开二十亿，好像有一种沙俄八百万美金卖掉阿拉斯加的感觉。

那就开三十亿？还是少。

四十亿？五十亿？这也太贪心了吧。

“如果你决断不下，那我开价给你吧。”周子明说。

“好啊。”米嘉松了一口气。

其实这是不应该的，开价也是一项很重要的权力，既然是谈判，就应该把开价权抓在手里。

“一百亿。”周子明说。

“一百亿！”米嘉倒吸一口凉气，万万没想到居然是这个数字。

“首先，你正常的吧项目做下去，利润应该是15到20亿之间，我取上限二十亿。”周子明说，“本来收购要溢价，可你这个是五年后的预期利润，我提前五年给你，和溢价两相抵消。”

这也能抵消的嘛，听起来好像是占了便宜呢。

“另外还有这里一百多亿的五年资金成本。”周子明说，“按照每年5%来算的话，就是25到35亿。但是不一定能全部钱都用五年，还是要慢慢花出去的，各个节点都要给钱。”

建筑公司不可能垫资垫五年，这么久公司都要破产了。肯定是做一块地结算一块的。

“利息收入我就算你30亿，加上原来的二十亿，一共是五十亿。”周子明说。

这么多的吗，光是利息就能有三十亿？比项目本身的收入还要多？米嘉也不是没想过要把这些钱借出去，只是他没有靠谱的渠道。

要是有靠谱的渠道，一年算10%的话，五年可就是五十亿了啊当然不能这么算。

钱越多，靠谱的渠道就越少。尤其是个人，想要把一百多亿都放出去，那是不可能的。

“另外还有运营的其他收入，比如拆房子的收入，还有建筑工程的收入，物业公司的运营收入等等。”周子明说。

“这些没多少啊。”米嘉忍不住说。

“其他事没多少，物业公司还是很值钱的。”周子明说，“五百万平米德大物业公司，能做的事情很多。直接把停车场的收入拿去抵押都能借几十亿。”

大部分的小区停车场其实不是独立的物业，而是人防的设施，万一遇上轰炸，用来当地下防空洞用的。

所以那些停车位说是卖给业主，但办不出产权证来。人防设施是公用的，不能卖给私人。

米嘉这个不同，除了人防的设施，还有专门的商业停车场。人防那些不能卖，商业停车场是可以卖的。

当然谁都不会卖，留着收停车费更好。现在满大街都是车，停车位非常难找。