第二十四章 避坑指南

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“大家下午好，叫我小郝就好，我的事比较憋屈，我是做房产销售的，那天开车带客户去小区里看房，两人约架在高楼上打架，那人屁股上被水果刀捅伤，吃不住痛不慎从高楼摔下来，正好被我开车撞上，交通肇事罪致人死亡。

屁股捅伤肯定不至于死亡，他从高楼上摔下来本就是必死无疑，结果被我开车撞上，我让他死亡时间提前了几秒钟，几秒钟的生命也是生命，所以因果关系我是主要责任。

他要是砸我车上，我就是无责，飞来横祸，说起来就无语。

我就买卖房产需要注意的事项，说一说吧，也好避点坑。

如果你要买二手房，有六不签名。

不见夫妻双方不签名

不见产权报告不签名

不见费用明细不签名

不确定贷款资质不签字

不确定税费由谁承担不签字

没有写明违约责任不签字

你要首付买房，大部分售楼处，一般是在你交完定金后，让你去交首付，再做购房资格的审核，这个做法是不对的。

一旦因为你的流水或者其他问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回首付，那就是异想天开，所以千万不要轻易地交定金和首付。

而正确的流程，先做贷款资格的审核，签订认购书，再交定金，签署购房合同，交首付。

如果你要全款买房，正确流程。

交定金

签订认购协议

交剩余尾款(签正式合同)

缴纳物业维修基金

备案(网签后的合同)

交房(领取全款发票)

交契税(办理房产证)

拿证(装修)入住

还有买房子以后，打死要记住的两件事。

一是有房产证，不代表房子就是你的，还有三样东西要保管好千万别弄丢

契税票据

购房合同

不动产发票

二是还清贷款，也不代表就是你的，还要做两件事。

还清后要马上去银行开结清证明。

拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。

如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。

网签备案价是多少？

底价是多少？

容积率是多少？

绿化率是多少？

什么时间交房？