259杭城豪宅项目

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吕乾的女儿已经考入杭城的Z大，一家人计划在杭城定居，这个时候本公司若是能在杭城开发一个豪宅项目，他们自己就要买一套或者两套，长久在这里驻扎了。用吕乾自己的话说：“我女儿本科四年，硕士读个两三年，之后如果愿意学还要三五年读博士。这一下子就是将近十年了，我在这边买房子定居也很正常。再把老婆和岳父岳母接过来，家庭事业两不耽误。”

当初CY豪宅项目吕乾自己也订了一套的，想着贷款买，结果后来客户求着他溢价二百万，他忍痛就卖了。这次在杭城从拿地开始，他就决定要给自己买一套大户型，将来也在这里养老了。“地在什么地方？”

林若妍知道杭城未来是准一线城市了，原书中有提到一些南方富商都会在这个城市买房。相对于沪市的高房价，这里既有名胜古迹曾为故都，又有西湖灵隐、钱塘大潮这样闻名世界的旅游必看景点，实在是很适合长居。除了冬夏两季，略有一些难熬。不过在科技手段加持之下，冬季可以采暖，夏季用空调，若是居于山水之中，也比常规普通住宅舒适许多。杭城天然具备造豪宅的潜质。“在余杭凤凰山。”

吕乾说，“之前咱们不是在余杭那边有酒店项目么？相关部门包括市里都看到了成绩，后来我组织了一下去参观沪市的城堡豪宅，他们回来后就想着，要不然杭城也弄一个那样的豪宅。毕竟南方并不缺有钱人，沪上那里的项目汇聚全球的有钱人十八套还是太少，杭城目标就瞄着国内的有钱人，范围会更大一些。”

林若妍点点头：“那么能给咱们多少地，多少钱拿？”

“目前商量是四百五十亩地左右，在山边的，比沪市的地块大多了，山水风景特别好，我到现场看过，价格也不算低，容积率却很低，只有0.3左右。整体打包两个亿拿地，我们内部研究肯定是做别墅了。”

林若妍说：“既然你们研究过，那就说说定位。”

吕乾叫来了分公司设计部的负责人。林若妍一看就是当年第一批来杭城的那个综合能力很强的小姑娘，设计部如今被她挑起了大梁。技术层面他们还是找了当地设计院返聘的老专家，不过在定位和策划这个层面上，还是要看年轻人。那位设计部总监把公司近期的研究成果做了简单汇报。林若妍听出来了，按照项目的规划条件，这个项目肯定是要做高端别墅，户型面积区间现在有两个方向，一类是四百多平米，一类是八九百平那种。主要是他们深入调研了市场，觉得总价天花板还是有的。真能支撑更高购买力的人群都去了沪上或者京市，愿意在杭城置办这么大产业的人，还是会考虑总价。林若妍略有点担忧道：“我看区位似乎离着市中心很远的样子，十几公里呢。”

设计总监回答：“的确，虽然综合容积率0.3，但是我们做过一些测算，就是如果都做大别墅的话，每家的院子其实还是有点小。杭城九几年出过上千万的大别墅，我们去调研，发现人家容积率更低，院子特别大很气派。住在那边的人平时也不上班了，家中可能就男主人在市里的高档小区住了上班，周末回到郊区大宅子。”

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